Financer mon investissement à l’île Maurice

Investir à Maurice permet de bénéficier d’un cadre fiscal très avantageux. La convention de non double imposition Franco-Mauricienne, octroie de nombreux avantages. Exonération  au titre de l’IFI des biens immobiliers situés sur l’île Maurice. Grâce à la concention de non double imposition, l'investissement immobilier est imposé à l'endroit ou il se situe. Avec une fiscalité de seulement 15%, les revenus fonciers générés à Maurice sont fiscalisés à Maurice.

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À MAURICE EN PLEINE PROPRIÉTÉ :  LES DISPOSITIFS IRS, RES, PDS 

Contrairement à la croyance souvent encore répandue, il est tout à fait possible pour un investisseur étranger d’investir dans une villa ou un appartement à Maurice en toute propriété. En effet, pour rendre ce type d’investissement possible à un l’acheteur étranger, le gouvernement Mauricien a mis en place trois systèmes d’investissement complémentaires : l’IRS, Le RES, le PDS.
L'acquéreur devra s'acquitter de 1,15% de frais de notaire et de 5% de taxe du gouvernement.

INVESTIR EN IRS, RES,PDS ?

L’investissement immobilier par un étranger sur l’île Maurice peut être réalisé dans le cadre de shémas clairement définis par la loi Mauricienne : l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Property développement Sheme (PDS) 

L’IRS est le premier Shéma permettant à un étranger de devenir propriétaire sur l'Île. Avec un investissement minimum de $500 000, il  permet d’obtenir automatiquement le permis de résidence Mauricien via l’acquisition d’un bien immobilier. Ce permis est valable tant que le bien est conservé par l’acquéreur. 

Le RES a suivi est permet d’acquérir des biens de valeur inférieure à $500,000. Le permet de résident n'est accordé à l'acquéreur que si le bien dépasse $ 500 000.

Le PDS, a vu le jour en 2015, il est le dernier né des Shémas d'acquisition, il n'y a pas de montant minimum imposé. Il est plus contraignant pour le promoteur car il doit intégrer une dimension sociale et énergétique.

L’IRS (Integrated Resort Scheme) :

Le principe d’un programme IRS est de permettre à un étranger d’acquérir un bien immobilier de luxe à l’île Maurice en pleine propriété pour un montant minimum d’investissement de $500,000. Les villas ou appartements haut de gamme sont harmonieusement bien intégrés au sein d’établissements hôteliers de luxe et bénéficient de l’ensemble de leurs services et infrastructures tels que le golf, marina, restaurants, spa, piscines, terrains de tennis, club nautique, centre de plongée, service de sécurité 24h/24, conciergerie, équipes d’entretien, etc.

Afin de bénéficier du dispositif IRS, comptez également une taxe perçue par le gouvernement Mauricien de $70,000 (ou 5% de la valeur du bien) au titre des droits d’enregistrement et à l’octroi du permis de résidence Mauricien.

Le RES (Real Estate Scheme) :

Le dispositif RES permet d’investir dans l’immobilier à Maurice en pleine propriété, sans avoir à respecter le seuil d’investissement de $500,000 ainsi l’immobilier à Maurice n’est plus réservé à une élite fortunée, mais dans ce cas l’investisseur ne pourra pas obtenir un permis de résidence. Le cadre juridique RES est adapté pour les personnes souhaitant vivre à Maurice moins de 6 mois dans l’année et souhaitant être propriétaire d’un appartement ou d’une villa de haut standing dans des programmes immobiliers agréés par le Board Of Investment.

Toutefois, le système RES permet également l’obtention d’un permis de résidence uniquement si la condition d’investir au moins $500,000 est respectée.

En termes de taxe et droits d’enregistrement il faudra prévoir pour ce dispositif un montant de $25,000 à verser au gouvernement Mauricien.

Le PDS (Property devlopement Scheme) :

 

 

Implantation des entreprises françaises

LA FRANCE, LE PREMIER PAYS INVESTISSEUR

Selon les chifres de l’ambassade de France à l’Ile Maurice, l’implantation des entreprises françaises à Maurice s’est accélérée au cours des dernières années et la France est devenue sans conteste le premier pays investisseur avec plus de 110 M€ en 2016 soit le tiers du lux des investissements directs étrangers ( IDE ) à Maurice, loin devant l’Afrique du Sud, le Royaume-Uni, le Luxembourg, la Belgique, la Suisse. En nombre, la France est aussi en première position avec plus de 170 implantations (iliales, joint-venture, participa-tions minoritaires, …).

Les investisseurs sont principalement des PME/PMI Environ 13 000 salariés sont employés à Maurice par des entre-prises dont les capitaux sont majoritairement français, principalement dans des activités de services (relations clients à distance, services informatiques, distribution, tourisme,…), mais aussi de production (bijouterie, maroquinerie, dispositifs médicaux,…).

Fin 2015, le stock des investissements directs étrangers ( IDE ) d’origine française était estimé par la Banque de France à près de 500 M€.Enin, investir à Maurice c’est s’ofrir l’opportunité de participer à la croissance d’un pays dont l’économie est en plein boom. En efet de par sa situation géographique privilégiée et son contexte politique favorable à l’entrepreneuriat et à l’investissement, l’île Maurice fait partie des économies émergentes les plus dynamiques de l’Océan Indien.

Legend Hill

Tamarin

à partir de 850 000 €
Du 3 au 5 pièces

C'est l'architecte qui en parle le mieux:

Pierr-Yves SERRET: Legend hill est un projet architectural léger, intégrer à son envirronnement, s'effaçant dans la nature. Un projet léger et aérien. Captez la vue, se faire la sienne. S'élever, s'approprier l'horizon et en faire un art.

Un panorama à couper le souffle

Legend Hill vous ouvre ses portes, pour goûter pleinement à la vie Mauricienne. Villas, appartements et penthouses se nichent dans uun envirronnement raffiné et privilégié. Deux restaurants, gastronomiques et bistronomique vous embarquent dans un voyage gustatif inédit tandis que votre regard se perd au large... 

Prenez le temps de parcourir ce projet, la commercialisation touche à sa fin, les travaux démarrent...   

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